מבוא
השכרת נכס יכולה להיות דרך מצוינת להרוויח כסף נוסף, אבל היא גם יכולה להיות מקור ללחץ ותסכול אם שוכר לא משלם שכר דירה. כמשכיר, חשוב לדעת מה לעשות כאשר שוכר לא משלם שכר דירה. מאמר זה יספק סקירה של הצעדים המשפטיים שיש לנקוט ואפשרויות נוספות שיש לקחת בחשבון בעת התמודדות עם דייר שאינו משלם שכר דירה.
צעדים משפטיים שיש לנקוט
הצעד הראשון שיש לנקוט כאשר שוכר אינו משלם שכר דירה הוא לשלוח הודעה בכתב לשוכר. הודעה זו צריכה לכלול את סכום דמי השכירות, המועד לפירעון, ואזהרה כי על השוכר לשלם את דמי השכירות או לעמוד בפני פינוי. אם השוכר לא ישלם את דמי השכירות בתוך מסגרת הזמן שצוינה, יכול המשכיר להגיש תביעת פינוי. במקרים מסוימים, ייתכן שהמשכיר יוכל לגבות את דמי השכירות שלא שולמו באמצעות פסק דין שנקבע בבית המשפט. ניתן לאכוף פסק דין זה באמצעות עיטור שכרו או חשבונות הבנק של השוכר. יכול להיות שבעל הבית יוכל גם להטיל עיקול על רכוש השוכר.
אפשרויות אחרות לשקול
במקרים מסוימים, ייתכן שבעל הבית יוכל לנהל משא ומתן על תוכנית תשלומים עם השוכר. זו יכולה להיות אופציה טובה אם השוכר מוכן לשלם את שכר הדירה אבל צריך יותר זמן לעשות זאת. על המשכיר להקפיד לקבל את ההסכם בכתב ולכלול עמלת איחור אם השוכר לא ישלם את התשלומים בזמן. ייתכן שבעל הבית יוכל גם להגיע לעסקה עם השוכר להחלפת שירותים להשכרה. לדוגמה, השוכר יוכל לבצע עבודות מזדמנות בסביבת הנכס בתמורה להשכרה. זו יכולה להיות אפשרות טובה אם השוכר מוכן ומסוגל לבצע את העבודה.
השוואה מהירה
| אוֹפְּצִיָה | תיאור |
|---|---|
| צעדים משפטיים | שלח הודעה בכתב, הגש תביעת פינוי וגביית דמי שכירות שלא שולמו באמצעות פסק דין על פי בית המשפט. |
| תכנית תשלום | נהלו משא ומתן עם השוכר על תכנית תשלומים וקבלו את ההסכם בכתב. |
| שירותים להשכרה | ערכו עסקה עם השוכר להחלפת שירותים להשכרה. |
סיכום
כאשר שוכר לא משלם שכר דירה, חשוב שהמשכירים ידעו מה לעשות. הצעדים המשפטיים שיש לנקוט כוללים שליחת הודעה בכתב, הגשת תביעת פינוי וגביית שכר דירה שלא שולמו באמצעות פסק דין על פי בית המשפט. אפשרויות נוספות שיש לשקול כוללות משא ומתן על תוכנית תשלום עם השוכר ועריכת עסקה להחלפת שירותים להשכרה. חשוב להקפיד לקבל כל הסכמים בכתב ולהבין את ההשלכות המשפטיות של כל פעולה שננקטת.
