הבן את זכויותיך כבעל בית
כמשכיר, חשוב להבין את זכויותיכם בכל הנוגע לשוכרים שלא משלמים שכר דירה. בהתאם למדינה בה אתה נמצא, ישנם חוקים שונים המסדירים את היחסים בין שוכר לבעל בית. ודא שאתה מודע לחוקים במדינתך, כדי שתדע אילו צעדים אתה יכול לנקוט כדי להגן על עצמך ועל רכושך.
שלח הודעה לתשלום או יציאה
אם השוכר שלך מפגר בשכר דירה, הצעד הראשון הוא לשלוח לו הודעה לשלם או להתפטר. זוהי הודעה רשמית המציינת שלדייר יש פרק זמן מסוים לשלם את דמי השכירות או שהם יפונו. בהתאם למדינה, פרק הזמן הזה יכול להיות בין שלושה ל-30 ימים.
הגשת תביעת פינוי
במידה והשוכר לא משלם את דמי השכירות או עוזב דירה בתוך הזמן המוקצב, השלב הבא הוא הגשת תביעת פינוי. מדובר בהליך משפטי שיחייב אותך להופיע בבית המשפט. תצטרך להוכיח שהשוכר לא שילם את שכר הדירה וכי פעלת על פי כל חוקי המדינה בנוגע ליחסי דייר-בעל בית. אם בית המשפט יפסוק לטובתך, השוכר יפונה.
הזמינו מנהל נכסים מקצועי
אם אתה בעל בית שאין לו זמן או ניסיון לטפל בבעיות שוכרים, אולי כדאי לשקול לשכור מנהל נכסים מקצועי. מנהל נכסים יכול לטפל בכל ההיבטים של ניהול שוכרים, החל מגביית דמי שכירות ועד להגשת תביעות פינוי. זו יכולה להיות דרך מצוינת לוודא שהדיירים שלכם משלמים שכר דירה בזמן ושאתם מקיימים את כל החוקים במדינתכם.
הכר את החוקים המקומיים שלך
כשמדובר ביחסי דיירים-בעל בית, חשוב להיות מודעים לחוקים במדינתכם. ודא שאתה מבין אילו צעדים אתה יכול לנקוט אם שוכר לא משלם שכר דירה. זה יעזור לך להגן על עצמך ועל הרכוש שלך.
הבן את תהליך הפינוי
אם שוכר לא משלם שכר דירה, ייתכן שיהיה עליך להגיש תביעת פינוי. ודא שאתה מבין את תהליך הפינוי במדינתך, כדי שתדע אילו צעדים עליך לנקוט. זה יעזור להבטיח שהתהליך יעבור בצורה חלקה ככל האפשר.
שמור תיעוד טוב
כאשר עוסקים בשוכרים שאינם משלמים שכר דירה, חשוב לשמור על רישום טוב. ודא שיש לך את כל הניירת הרלוונטית, כגון הסכמי שכירות ורישומי תשלום. זה יעזור לך להוכיח את המקרה שלך בבית המשפט אם אתה צריך להגיש תביעת פינוי.
תהיה פרואקטיבי
הדרך הטובה ביותר להימנע מבעיות דיירים היא להיות פרואקטיבי. הקפידו לסנן שוכרים בקפידה ולקיים הסכם שכירות ברור. זה יעזור לך להימנע מבעיות דיירים בהמשך הדרך.
